基地硬生生切一半！台北市又出現「都更孤島」

台北市新北投出現「都市孤島」奇景，一棟4層樓老透天厝被兩棟12層大樓夾在中間，形成強烈對比，主要原因是地主與建商談不攏，導致房屋未能納入都市更新計畫。專家指出，當地中古屋成交價約每坪60萬元，新案更突破90萬元，而這棟「都市孤島」的市場價值恐怕大幅縮水。

這棟透天厝外觀老舊，牆面磁磚剝落，紗窗也破損，與周圍新建大樓格格不入。當地居民透露，當初都更計畫推動時，屋主與建商因條件無法達成共識，錯失合併重建機會，最終成為「孤島」。

民眾：「屋主當時還在考慮條件，結果建商已經送件完成，就來不及了。」

對比兩側新樓成交價已經破9字頭，目前這棟透天厝租給嬰兒用品店，土地面積約39坪，月租金落在10至15萬元，周邊生活機能良好，距離新北投捷運站步行約6分鐘。然而，由於與兩側大樓建築風格、樓層高度差異過大，未來想納入都更機會渺茫，恐影響房屋轉手價值。

房屋雜誌發言人陳炳辰：「當地中古屋行情約每坪60萬元，新屋則接近90萬元，若屋主有意轉手，買方會考量其都更或危老重建效益有限，導致市場價值受影響。」

隨著老屋改建議題升溫，最新數據顯示，2024年全台住宅類拆除執照達3753件，其中台北市1165件居冠。然而，若屋主與建商條件談不攏，未來類似的「都更孤島」恐將越來越多。