信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析了近期台灣預售屋市場的動向，特別是在房價持續上漲和央行管制措施的背景下，市場上的解約率及其影響。他指出，過去兩年，房價出現了顯著的漲幅，這讓當初購買預售屋的買方在面對交屋時，往往會選擇交屋或換約，避免違約並承擔高額的違約金。解約率在去年至今一直維持在1%以下，顯示出市場上的買方信心較為穩定。
然而，隨著央行的管制政策對投資型買家造成影響，特別是在交屋時，這些買家可能會面臨更大的衝擊。市場仍需觀察未來一段時間內交屋狀況是否順利，特別是對於非自用型買家而言，如果房價出現大幅下跌，導致未來房屋市值低於已繳價金，這類買家可能會選擇解約。
具體來說，根據統計資料，去年推出的平均地權條例在市場上的影響最為明顯。在這一政策推出之前，市場上出現了大量觀望的買盤趕進場，致使成交件數在政策上路前急劇上升至1.45萬件，但隨後也有123件發生解約，解約率約為0.8%。這一現象可能與當時買方可考慮的時間較短以及政策落地前市場過於活躍有關。今年前八個月，預售市場表現依然火熱，平均每月成交約1.3萬件，但解約率僅為0.4%~0.6%。儘管市場上仍可能出現解約情況，但今年至今的預售案件並未出現大規模的解約潮。總體來看，隨著房價仍保持高位，解約的情況並不常見，未來的市場焦點仍將集中在是否出現價格回調及投資型買家的反應。
