中信房屋研展室副理莊思敏分析了目前房市的動態，特別是在銀行房貸審核越發嚴格及第七波房市信用管制措施落地後，市場的變化與壓力。她指出，銀行為了控制風險，部分通過提高利率或降低貸款成數的方式來「以價制量」，這使得許多房貸族的負擔大增。此外，信用管制措施也對購房族群產生了顯著影響，尤其是對換屋族和投資客。以第二戶為例，貸款成數下調為5成，而第三戶以上及豪宅的貸款成數則縮減為3成，這意味著買家需要投入更多自備款來補足差額。這些收緊政策進一步壓縮了民眾的購屋資金彈性，導致市場上的解約現象頻繁發生，尤其是對於2023年7月1日之後購買預售屋的買家，受到《平均地權條例》修正案的限制，無法選擇換約轉售，必須面對最高15%的違約金，這使得購房意願顯著下降。
隨著市場進入盤整期，投資客群大規模撤離，市場逐漸回歸自住需求。根據莊思敏的分析，六都中只有新北市的預售屋市場仍顯示出增長，主要是由於新北市的強勁自住需求，除了當地居民外，還有不少來自台北市的外溢客群。加上新北市釋出的指標建案增多，進一步推高了當地的房價行情。相較之下，台北、桃園和台南的預售屋平均房價在第三季出現小幅回落。台北市因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求更為強烈，因此受政策影響更為顯著；而桃園和台南則因過去幾年房價漲勢迅猛，炒作氛圍濃厚，隨著市場降溫，房價也回歸理性。
在新建案市場方面，儘管營建成本、人工成本和土地成本仍處於高位，短期內建商在成交價格上不太可能大幅讓步，但部分業者已開始採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激購屋需求，吸引買家進場。如果市場交易量持續萎縮超過半年，特別是對於那些僅依賴建設題材、生活機能尚未完善且房價明顯過高的蛋白區或新興重劃區，可能會出現價格鬆動的情況，這些區域可能會率先感受到市場的冷卻。
【原文出處】房價回落？！ 第三季預售屋房價漲勢收斂！
