財經中心/綜合報導
年底購屋旺季啟動，加上近期房市政策略為鬆動，帶動首購與換屋族群進場，自用買盤成為主要支撐力量。永慶房產集團統計指出，11月全台房市交易量較10月增加3%，顯示市場買氣已有回穩跡象。
從各縣市來看，台北市月增2%、新北市成長3%，桃園市維持持平；新竹縣市成長6%，台中市增加8%，台南市與高雄市則各成長1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，政策鬆綁討論持續發酵，使市場觀望情緒下降，原本有購屋計畫的民眾加快看屋與詢價速度，自住需求逐漸穩定。另一方面，市場逐漸朝「買方市場」轉變，部分屋主願意調整售價、拉近與買方的價格差距，也促進成交更加順暢，推動整體交易量較上月小幅提升。
與去年同期相比，全台交易量年增7%。其中，台北市年增1%，新北市增4%，桃園市增7%，新竹縣市微幅減1%，台中市大增15%，台南市增幅達14%，高雄市增加9%。陳金萍指出，去年11月受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制影響，交易量偏低，使今年相較之下呈現成長。隨政策鬆綁效應持續，首購與換屋需求穩定進場，是推升年增幅的主要原因。
她分析，目前政府對自住客的支持以及年底傳統購屋需求，使中古屋市場呈現回穩，但整體信貸環境仍嚴格，讓月增幅度維持在5%以內，顯示房市量能回升有限，並未出現明顯爆量。
陳金萍補充，市場對房價有機會下修的預期逐漸形成，購屋情緒也趨向理性。對具有自住需求的買方而言，只要物件符合條件、價格又具適度讓利，成交機會便提升。她認為，未來買賣雙方在價格的拉鋸仍將成為影響交易量的關鍵因素，若賣方能掌握市場氛圍適度讓價，將有助於帶動後續交易向上。
【原文出處】11月全台房市交易小幅回升 自住需求帶動月增3%
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