財經中心／綜合報導
根據財政部2023年房屋稅籍資料，全台房屋稅籍總戶數達1163.8萬戶，其中20至39歲的青年屋主占114.4萬戶，占比約9.8%。六都中，桃園市青年屋主比例最高，達12.6%，其次為台中市（11.5%）及高雄市（11.2%）。台北市雖占比最低（6.8%），但仍有8.3萬名青年屋主在台北擁有房產。
進一步分析性別分布，桃園市女性青年屋主比例最高，達42.6%；而台南市則以男性為主，占60.3%。
桃園房價親民 吸引北部青年「棄北投桃」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高昂，一般住宅動輒2000萬元起跳，因此青年購屋多選擇小宅、老宅或較偏遠的區域。此外，40歲前能在台北置產的青年，不排除部分來自繼承而非自力購屋。
相比之下，桃園房價相對親民，平均單價僅為台北的三分之一、新北的一半，購屋門檻較低。此外，桃園擁有眾多新興重劃區，房市選擇豐富，且小宅供給充足，加上高鐵、機捷、台鐵等交通便利，縮短與大台北生活圈的距離，因此吸引許多北部青年選擇移居桃園成家，近年來女性自主購屋比例也逐漸提升。
少子化+小宅化 女性青年屋主比例上升
雖然政府推出新青安貸款政策，但2023年青年屋主戶數為114.4萬戶，較2022年的115.7萬戶略減，顯示在低薪、通膨及高房價壓力下，40歲前購屋仍具相當難度，尤其近期銀行緊縮放貸，青年購屋挑戰更為嚴峻。
台灣房屋資深經理陳定中指出，房屋稅納稅義務人即為房屋所有權人，青年屋主除了自行購買，也可能透過繼承或贈與取得房產。若名下僅有一屋且為自住，符合囤房稅2.0「單一自住」減稅優惠，房屋稅率可從1.2%降至1%，有助減輕首購青年的持有成本。此外，隨著時代變遷，傳統「傳子不傳女」的觀念逐漸淡化，加上少子化趨勢，獨生女性比例增加，使女性青年屋主數量呈現上升趨勢。
貸款門檻提高 青年購屋財務規劃更關鍵
張旭嵐表示，近年政府打炒房力度加強，銀行放貸審核趨嚴，部分銀行對借款人財力審查更加謹慎，貸款成數也更為保守。對於收入有限的青年買家而言，取得足額貸款的難度增加，因此建議小資族在購屋前做好充足的財務規劃，預留資金彈性，以因應貸款不足的風險。
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