獨家／萬華地主戶遭爆把持管委會 管理費付的比他人俗

萬華這棟新建案，不只停車費收費惹議，其他住戶加碼抱怨，其實就連管理費，地主戶要繳的也跟其他一般戶不一樣。原來這棟大樓當初是地主戶跟建商合蓋，全棟188戶，地主戶就分配到40戶，因此地主戶在管委會就很大的影響力，這幾年到處都更。買這樣地主戶多的社區，就要留意常常會有糾紛。

新大樓一樓許多店面，據了解，他們的房東都是地主戶，有其他住戶投訴，長期在管委會有影響力。

其他住戶許先生：「（管委會）透過內規來違反法律，我們住戶能夠維權的方式，就要上法院告他們，但這通常會花大量人力物力，就不會走到這一步，所以管委會才會明目張膽的霸凌我們這些小住戶。」

據了解，這邊共有188戶，地主戶佔45戶，最早大家管理費都是一坪55元，一年後漲到一坪70元，下個月也就是4月開始，一般戶漲到一坪96元，但地主戶只漲5元，一坪75元。

其他住戶許先生：「一樓（地主戶）其實沒有通過大樓門禁，所以我有分析說，這樣差別管理費是可以的，只是差多少，應該要討論一下。」

不過不只管理費不公平，許先生還抱怨，車位明明協調不能外租，但有人違規，管委會也不管。對此律師說，像這樣管委會內規已經抵觸公寓大廈管理條例時，主管機關通常難介入，只能法院向仲裁，不過打官司曠日費時下，常常不了了之。

不動產經紀人吳礎辰：「（有些）地主戶他們公基金可能把持在自己手上，大家其他住戶不是那麼清楚透明，在不透明的情況下，恐怕就會比較讓住戶有疑慮，會影響到住戶權益等等，但反之處理問題速度反而比較快。」

地主戶比較多，還都是管委會的成員有好有壞，避免落入窘況，就是入住前先打聽清楚，或透過仲介了解，不然等到都交屋住進去了，就怕局勢就會很難改變。