根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的觀察，第三季的房貸核貸資料反映了今年5至8月的購屋熱潮，當時新青安貸款的支持、通膨影響以及市場氛圍，共同推動了買氣上升，進而帶動房價上漲，核貸金額也隨之增長。然而，隨著央行推出限貸管制，並且部分銀行提高利率和貸款門檻，導致核貸量的放緩，並出現「價增量減」的情況。
特別是六都中的雙北市及南二都，第三季的核貸量較上一季出現顯著下降，高雄市的核貸量也減少了約2000件。央行自今年6月起進行的第六波選擇性信用管制，對於像雙北這類高房價地區的影響尤為明顯，尤其是對第二戶的購屋貸款額度限制，讓一些投資型買家的融資能力受到衝擊。
此外，預售屋的交屋潮也是房貸量波動的另一因素，尤其高雄市今年迎來大量交屋，第三季的房貸核貸量較Q2大幅下滑，反映了限貸令的影響。進入第四季，雖然是傳統的購屋旺季，但受政策影響，市場呈現「旺季不旺」的狀況。預計明年房市會延續理性自用的需求，而建商也已釋出推案放緩的訊息，這將是影響明年房市的關鍵因素，台灣房市在政策和市場環境的雙重影響下，顯示出較為冷卻的趨勢。
【原文出處】限貸令發酵？！全國房市呈冷卻趨勢
